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主题:【末非评房第十期】末非热盘评测,解读周浦最具性价比楼盘!

发表于2014-11-19
标签:销售 楼层 均价 中金 楼盘 


 

    这次末非评房之所以选在周浦,一个是冲着最近无论是关注度还是销售都超级火热的中金海棠湾,一个是冲着周浦的区域价值。

    “浦东十八镇,周浦第—镇”,作为大浦东的几何,周浦镇无疑将大大受益于国家对于大浦东的政策支持,持续的各项利好将极大的带动板块价值,其发未来的发展则会更进—步给周浦地区的楼市带来持续上涨的。迪士尼乐园浦东、南汇并入浦东新区的区、16号线龙阳路站即将通车、18号线2020年建成——轨道交通逐渐铺开。周浦不算远,罗山路下一站周浦东,从交通上看,这边房子仍然有上涨的可能。这边的房子相对于16号线以东它有离市区更近的,以西它有价格。本期末非就带大家看看高性价比的周浦楼盘,目前已经开盘在售的有中金海棠湾繁荣华庭,其它未开待售的以后再做评测。

 

 

中金海棠湾均价在18800每平,毛坯。小编去问过,90平左右的两房,价格在19000-20000;

繁荣华庭均价在23500每平,毛坯。具体房型楼层有具体价格,各位亲根据要买的楼层具体询问售楼处。

 

小编点评:繁荣华庭的价格属于目前周浦镇正常的价格水平,那么,中金海棠湾的价格为何会差得那么远?末非带着疑问去,也为大家找出了答案。各位亲且往下瞧~~

 

知道原因的来剧透一下~~ 

发表于2014-11-19

 

末非乘坐去往周浦东,由于16号线龙阳路站还为通车。如果你自己没有车的话恐怕就得像我一样-公交--公交才能到达目的地。现在最近的路线就是在龙阳路站转公交,浦东26路一站到罗山路站换成16号线一站到周浦东站。末非第一站去了中金海棠湾。

 

 

好在出了,一号口就是一个公交枢纽,乘坐去往浦江镇的796路经过几站就能到中金海棠湾,交通状况好,大概10分钟。不过…这个796恐怕是20-30分钟才发一趟,因为末非等了二十几分钟,桑不起。安慰末非的点这里!




 

出了都是空旷的农地,这里以后开发估计价格在3万往上。周浦东真的交通位置不错,如果这里建房子,亲们毫不犹豫的入手吧,靠着16号线。


 

让末非欣喜的是塘东站旁边就是中金海棠湾,交通还算可以。有些盘下车吭哧吭哧再走上十几二十分钟末非就哭了。。。点击摸摸末非的头


 

这是经过塘东站的公交线路,龙东专线可以到龙阳路站。站牌上写的下一站康沈路繁荣路,但是末非查了龙东专线的路线却没有这个站,不知道是不是现在更新了,要买房子的亲可以深入考察一下,毕竟关系到出行方便。末非是从中金直接去的繁荣华庭,就不能给大家提供路线啦。


这是末非在等796路时用手机查的到两个楼盘的距离和时间,中金海棠湾3.5公里,公交没堵车开很快到塘东11分钟,可作为大家到繁荣华庭做参考。

发表于2014-11-19

貌似不错的样子

发表于2014-11-19



 

中金海棠湾旁边有周浦实验,置业顾问说是走路三分钟,真真的,这一点末非已经用脚步丈量过了,大家放心吧。




 

这个菜市场也在小区,比远一点点,大概在三期和一期的中间,离二期最近,不过中金的二期现在还没有建。目前在售三期,一期公寓已售完。


 

图上近处大家看到的是中金1期的别墅,远处塔吊就是在建的三期,大概在现在售楼处南边1公里的样子。末非打听了一下中金楼盘周边的状况:中金处在周祝公路,周东南路交汇处,周浦公墓在周东南路上,距离中金一条马路之隔;中金旁边有新建的周浦医院,还挺大的;小区北边的有个超大的废品站;有一边的马路有高压线、有高架,不过都不严重,环境有待改善。


 

另外就是中金是孤立的一个商业楼盘,周边大多是动迁房。商品房比较少,就是以后要发展起来可能相对没那么顺利。我想,这就是中金价格低于周浦整体水平的原因吧。倒是还听人说是中金的开发商没钱了,房子现在相当于是贱卖,最近楼市大家也懂得,末非就不再啰嗦。



 

小编点评:周浦万达、小上海步行街那些离得有一些距离。但是边上有菜市场生活还是方便一些,关于问题,现在就都是就近咯,小孩户口在这边就基本没什么问题。对于这个盘,末非觉得,价格真是,绝对是周浦最具性价比的一个楼盘。至于它的缺点,就看大家自己怎么看咯,十全十美的东西少而价值不菲,重要的是想好自己最在意的是什么,什么是可以接受的,什么是绝对不要的就好啦。 中金海棠湾你怎么看?


 

 

繁荣华庭过了这条马路就是周浦,这个距离,让末非惊讶了,是个高中,近归近,能就完美了。到底能不能上,末非没有打听出来。




 

 

这个国际要稍微走走,但也是几分钟之内,澧溪要稍微远一些,大概要走十来分钟。


 

 

还有个菜市场,也要走约十分钟,跟澧溪不是一个方向,澧溪从周康路的一条岔路进去。菜市场看起来像是在小区里一样,末非问了一个清洁大姐才找到了菜市场。隐蔽不要紧,有就好。 繁荣华庭你怎么看?


 

 

这些就是繁荣华庭步行能到的的配套,虽然也不多,但是客观上来讲,这一片比中金海棠湾更有生活气息。有南郊花园、龙泽家园一类的小区。离周浦万达也属于能遥望得到的距离,要步行过去的话还是需要一段时间,估计要上20分钟。

 

 

 

万达这边看起就要更繁华一些,很多生活配套零碎的都有。开个车或者骑个小电驴从这两个盘过来都不是问题。对于楼盘的选择,大家就根据自己的情况考虑。一个是超高性价比、但周边略微差强人意的中金海棠湾,一个是普普通通价格平常的繁荣华庭。忘了说繁荣华庭的容积率有点大,数值为2.5,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。中金海棠湾是1.05.另外周边还有一些其他的盘还在待售中,明天华城、九龙仓兰廷、御沁园公寓。也可以根据历史价格、环境等多加对比后选择。  此处应有掌声,支持末非点这里

发表于2014-11-20

现在要找一个非常满意的房子还真是难。。

发表于2014-11-20

买中金的人都知道,但是价格啊,价格会吸引好多人

发表于2014-11-20

周浦现在绝对是洼地,张江那边都贵了好多。

发表于2014-11-20

真心想不明白,虽然中金的价格是挺吸引人的,但是隔着个公墓。。。。。打死我也不敢买这里啊,为什么还会那么火呢!

发表于2014-11-20

性价比很高啊,除了没有地铁,别的都不错,出行就靠开车了

发表于2014-11-20
引用:kabulei在2014-11-20 09:35:24写道:
8楼

真心想不明白,虽然中金的价格是挺吸引人的,但是隔着个公墓。。。。。打死我也不敢买这里啊,为什么还会那么火呢!

 各有所好、各入各眼,有些人其实并不在乎这些的,关键是价格。现在上海的房价一般人的确还是蛮难承受的。

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